למה כדאי לשקול לקנות דירה להשקעה ולא דירה למגורים למשפחה?

רבים מלקוחותי קונים דירה למגורים, אך העסקה שלהם כדאית? האם זו ההחלטה הנכונה ביותר שהם יעשו ברכישת הנכס למגורים?.
 
התשובות לשאלות אלו היא לא חד משמעית אך לפני קבלת ההחלטה אני מציע ללקוחותי לבחון את האפשרויות שעומדות לפניהם, כגון : רכישת נכס אחר להשקעה, השקעת הכסף בשוק ההון כמובן יש לעשות זאת בייעוץ עם איש מקצוע בלבד ולא להסתמך על מאמר זה או אחר אך חשוב לבדוק את האפשרויות השונות כי ישנן רבות.
 
בוא ניקח לדוגמא זוג שמעוניין לקנות נכס במרכז הארץ באזור השרון, הנכס לצורך העניין יעלה לו 1.6 מיליון ₪ והזוג ישלם בכל חודש לצורך הדוגמא משכנתא של כ – 4,000 ₪  על משכנתא של 600 אלף ₪ לעשרים שנה בכל חודש ואת שאר הכסף הביא מהון עצמי, האם הלקוח מיקסם את התוצאה שלו בכך שהוא רכש את הנכס הנוכחי למגורים?.
 
התשובה היא לא בטוח, במידה ואותו הלקוח הייה יכול למצוא שני נכסים שעולים כל אחד 600 אלף ₪  ויכול לקבל עליהם שכירות של 2,800 ₪ בחודש לפחות אותו הלקוח הרוויח שני נכסים, עם הכנסה חודשית שיכולה או לכסות את המשכנתא שייקח ולהשכיר את הנכסים ולאחר מספר שנים להנות מהכנסה חודשית נוספת של 5,600 ₪ לחודש (לחלקנו זה עוד משכורת או לפחות חצי משכורת), בינתיים להנות מרווח על הסכום הנותר 400 אלף ₪ באפיק השקעה אחר ולהמשיך לחיות בשכירות, האם אופציה זו טובה יותר?, צריך לבדוק אך חשוב לקחת את דוגמא זו ושכל אדם ייבדוק בעצמו מה האפשרויות השונות שלו לפני קבלת ההחלטה לרכישת נכס נדל"ן למגורים ואם כבר החלטתם לרכוש נכס נדל"ן למגורים אני מציע לכם להתייחס לנקודות שציינו במאמר "מספר נקודות שצריך לשים לב לפני רכישת הנכס".