אחד העקרונות הבסיסים בכל החלטה של משכנתא הוא גובה ההחזר החודשי.
לקוחות רבים רוצים החזר חודשי נמוך בהרבה מההחזר אותו הם אמורים לשלם למשכנתא בסכום שהם לוקחים. הפתרון שלהם להביא את עצמם לגובה ההחזר החודשי עליו תכננו הינו פריסת המשכנתא לתקופה ארוכה יותר ובכך פותרים את בעיית ההחזר החודשי הגבוה.
הבעיה בכך, שפריסת תשלומי המשכנתא לטווח ארוך מציב מספר בעיות :
א. פריסה לטווח ארוך יוצרת פוטנציאל גדול יותר לקנסות ביום שיהיה רצון לפרעון מוקדם או לחילופין מחזור המשכנתא מחדש.
ב. פריסת תשלומי המשכנתא לטווח ארוך גורמת לחלק היחסי של הקרן לרדת בקצב איטי יותר, מה שלפעמים גם יכול ליצור מצב שלאחר מספר שנים נגלה שסכום הקרן שלנו כמעט ולא ירד ואף במקרים מסויימים לא ירד כלל.
ג. פריסה ארוכה יוצרת חוסר וודאות על מצבינו הכלכלי ככל שהטווח יהיה ארוך יותר אי הוודאות גדלה.
שלושת הסיבות שצויינו יוצרות ערך גדול בחשיבות של תכנון נכון של ההלוואה ומדגישות את החשיבות של פריסת הלוואות המשכנתא לטווח קצר ולא לטווח ארוך.
במילים אחרות להחזר החודשי יש מחיר גדול מאוד ולכן חשוב להיזהר לפני שפורסים את ההלוואה לטווח ארוך.
