אחד התנאים הבסיסים של הבנק בנתינת הלוואת משכנתא היא בטוחה שבמקרה של משכנתא הינה נכס נדל"ני למגורים (ישנם מקרים שניתן לשעבד נכס מסוג אחר אך בקורס זה אנו נתייחס רק לנכסים למגורים). כנגד הנכס המשועבד הבנק בבטיח את פירעון ה חוב, כך שבמידה והלווה לא משלם את התשלומים של החוב הבנק יכול לממש את הנכס המשועבד (הבטוחה)