מתכוננים לרכוש דירה מזל טוב, איזה הוצאות יש לקחת בחשבון
זוגות רבים מגיעים אלי לאחר שהם קנו דירה מקבלן או יד שנייה, הם מגיעים לעסקה, בטוחים שלקחו את כל ההוצאות בחשבון, הביאו את עצמם לקצה היכולת ולאחר זמן מה מבינים שההוצאות הצפויות גבוהות בהרבה.
אז אתחיל מההוצאות השוטפות של הרכישה וכמובן חשוב לי להדגיש, שיכולות להיות הוצאות נוספות שהן לא צפויות או שלא נלקחות בחשבון בפוסט זה אך, הפוסט ייתן לך תמונה יותר בהירה למה להתכונן.
הוצאות ישירות :
עלות דירה – משתנה לפי מחיר הדירה.
עלות עורך דין – בין 1 אחוז לחצי אחוז פלוס מע"מ תלוי בעסקה.
עלות מתווך בין אחוז וחצי לשני אחוז פלוס מע"מ תלוי בעסקה
עלות שמאי למשכנתא – בין 900 שקלים ל – 2,500 שקלים תלוי בעסקה.
עלות הכנת מסמכים למשכנתא – נוטריון וכדומה עד אלף שקלים.
עלות עמלות למשכנתא – כגון : פתיחת תיק (0.25% מעלות המשכנתא או עמלת מינימום של 500 שקלים), רישום בטאבו – כמה מאות שקלים , שליח לטאבו וכדומה – בין 200 שקלים ל – 300 שקלים.
עלות שיפוצים קטנים – תלוי בגודל השיפוץ יכול לנוע בין כמה אלפים לעשרות אלפים.
עלות ריהוט חדש בין חמש אלף לכמה עשרות אלפים.
עלות מנקה – במידה וזו דירה יד שנייה – עד אלף שקלים.
עלות חיבורים לגז חשמל וכדומה בדירות חדשות מקבלן עד 6 אלף שקלים תלוי מה הדרישות.
עלות שדרוגים לדירה חדשה מקבלן (כמעט תמיד עושים) – בין מספר אלפים לעשרות אלפים.
עלות ביטוחים לדירה ולמשכנתא – במצב נורמלי שאנשים בריאים עד 200 שקלים לצעירים ועד 500 מבוגרים.
חשוב להדגיש כי בעסקה לרכישת דירה יכולים להיות עלויות נוספות שלא מצויינות כאן וחשוב לקחת גם אותן בחשבון ולתכנן היטב את גובה המשכנתא שלוקחים, כי ברגע שלקחתם את הלוואת המשכנתא, לא בהכרח תוכלו לקבל כסף נוסף כנגד שעבוד הנכס שלכם וגם אם תקבלו כנראה שהריביות יהיו יקרות בהרבה וחבל לשלם יותר שאפשר פחות.
בהצלחה לכולם ואם יש שאלות נוספות מוזמנים לפנות אלינו בטלפון – 03-7313082
בברכה,
צוות משכנתא און ליין.
